​Nhà đất Đồng Nai lại rộn ràng giao dịch

duanempirecity.info – Sau vài tháng yên ắng do tài liệu điều chỉnh tách thửa, phân khúc nhà đất Đồng Nai rộn ràng trở lại có các chuyển nhượng đất nền sinh thái và căn hộ giá rẻ.

Loại hình đất nền sinh thái ven sông đang là sản phẩm được giới đầu tư Tp.HCM ưa chuộng tìm mua nhiều ở Đồng Nai. Ảnh: Phương Uyên

Sau khi UBND tỉnh Đồng Nai ban hành chọn lọc tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa trên địa bàn, từ tháng 4 đến cuối tháng 7 vừa qua, phân khúc bất động sản tỉnh này gần như “ngủ đông”. Người mua nhà tìm cách phân phối tháo, chuyển nhượng nhà đất chậm đi trông thấy. Tuy nhiên, hiện trạng này đã được cải thiện khi gần 1 tháng trở lại đó, nhiều sàn môi giới rộn ràng đón khách trở lại, nhiều nhất là chuyển nhượng thứ cấp loại hình đất nền khu dân cư, villa và nhà phố đã đi vào hoạt động.

Dạo 1 vòng quanh các huyện giáp giới có Tp.HCM như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành, vô vàn văn phòng môi giới về đất nền giá rẻ đang rục rịch mở cửa. Tại huyện Long Thành, các khu vực có phân phối kính cách dự án Sân bay Long Thành từ 5-7km, các bảng hiệu phân phối đất lại được căng lên có loạt dự án cũ mới chen nhau chào hàng.

Theo anh Phạm Thanh Hiếu, 1 môi giới đất thuộc sàn Tam Bình (Long Thành), trong dao động 2 tuần trở lại đó, nhu cầu mua đất ở khu này đã tăng trở lại. Nếu 2 tháng trước, chủ yếu chỉ có khách ký gửi tìm đến các sàn thì giai đoạn này, lượng khách tìm mua đang cải thiện rõ rệt. Trung bình dao động 7-10 chuyển nhượng mua vào thực hiện trong 1 tuần. Khách mua chỉ có số ít là dân địa phương, còn lại chủ yếu đến từ các tỉnh thành như Tp.HCM, Bình Dương và phía Bắc.

Bà Hoàng Thị Yến, GĐ Công ty CP Phát triển bất động sản Đồng Nai chia sẻ, trong gần 1 tháng trở lại đó, chuyển nhượng nhà đất ở khu vực Tam Phước, Giang Điền, An Viễn và Trảng Bom đang dần lấy lại “sức nóng”. Tuy không sôi động như thời điểm đầu năm nhưng nhờ quỹ đất rộng và nhiều dự án tập trung quảng bá rầm rộ nên lượng người mua đã tăng đáng kể. Do không có quá nhiều nguồn cung sơ cấp mới nên chuyển nhượng thứ cấp, mua đi phân phối lại từ nhà đầu tư thời gian gần đó cũng “dễ thở” hơn, không còn hiện trạng ứ hàng, khó phân phối. Nhiều sản phẩm ký gửi ở sàn chuyển nhượng phân phối rất nhanh, nhất là loại hình villa, nhà phố ven sông nằm trong các khu thành phố tân tiến.

Đáng chú tâm, trong khi khách mua thực chuộng đất ở các khu dân cư đã đi vào hoạt động, quy mô tầm 60-70m2 có giá 300-500 triệu đồng/nền thì dân đầu tư lại chú tâm tìm kiếm các lô đất thổ lớn, mua số lượng nhiều nền liền kề trong 1 dự án. Loại hình đất ven sông, đất nền sinh thái nghỉ dưỡng cũng rất được ưa chuộng khi chiếm hơn 30% nhu cầu tìm mua. Sức mua từ các bạn khá cao trong khi nguồn cung sơ cấp hạn chế nên chuyển nhượng chủ yếu từ nguồn hàng thứ cấp dân đầu tư phân phối lại. Tỷ lệ thành công các chuyển nhượng loại bất động sản này luôn đạt từ 80-90%. Giá phân phối đất nền sinh thái, villa ven sông vì vậy tăng khá cao so có thời điểm đầu quý II, có biên độ tăng giá từ 15-20%.

Ngoài phân khúc đất trong khu dân cư, nhiều dự án đất nền có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt ở Đồng Nai được ra mắt gần đó cũng lôi kéo sự quan tâm lớn của bạn. Đơn cử, dự án khu dân cư kinh tế mở Long Hưng (TP Biên Hòa) chuyển nhượng thành công hơn 1.000 sản phẩm nhà đất; Dự án The Viva City của Công ty CP LDG (LDG Group) phân phối thành công gần 3.000 nền. Khu dân cư Airport Golden Gate chuyển nhượng gần 80% lượng sản phẩm chào phân phối từ đầu quý II…

Giao dịch khả quan trở lại tạo động lực cho nhiều công ty mở phân phối sản phẩm mới. Hiện các CDT đang âm thầm lên kế hoạch dự tính triển khai các dự án ở Đồng Nai. Đơn cử, Công ty CP Đầu tư Căn nhà mơ ước dự tính triển khai 1 dự án ở Nhơn Trạch; Công ty Eximrs triển khai dự án ở Khu công nghiệp Bàu Xéo (Trảng Bom)…

Bất chấp sự đóng băng của phân khúc trong suốt quý II, giá đất ở Đồng Nai vẫn tiếp tục tăng chứ không hề giảm trong 3 quý vừa qua, thậm chí tăng mạnh ở các khu vực hạ tầng phát triển.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức tăng giá trung bình từ 5-20% tùy khu vực. Chẳng hạn, giá phân phối các nền đất ở dự án Airport Golden Gate tăng từ 6,5 triệu/m2 lên 7,5 triệu/m2; dự án khu dân cư Long Hưng tăng giá phân phối từ 10 triệu/m2 lên mức 12-12,5 triệu/m2; KDC thương mại Phước Thái từ 7-10 triệu/m2 tăng lên 8-12 triệu/m2. Đất quanh sân bay Long Thành tăng dao động 10% so có thời điểm tháng 7, ở mức 3-7 triệu/m2. Đất nền quanh khu vực TP Biên Hòa dao động từ 8-12,5 triệu/m2. Khu vực Nhơn Trạch giá dao động ở mức 3,5-8,5 triệu/m2. Nhìn chung, tùy từng khu vực, mức tăng có thể từ 5-15% so có thời điểm đầu quý II.

Bên cạnh đất nền dự án, nhà phố, villa rao phân phối cũng có lượng tiêu thụ tốt, nhất là ở loại hình căn hộ giá rẻ. Số lượng sản phẩm phân phối ra tăng, sức mua cũng cải thiện. Cụ thể như dự án Amber Court (Biên Hòa) có giá phân phối từ 1,6-1,7 tỷ/căn hiện chỉ còn tầm 10 căn chào hàng. Khu nhà ở xã hội Sơn An (Biên Hòa) có giá vào dao động 800 triệu/căn đã phân phối hết hơn 70% nguồn hàng. Chung cư DTA thuộc dự án Detaco chào phân phối xong gần 90% sản phẩm, loạt căn hộ chung cư Thanh Bình Plaza, Golden Age Towers, Long Thành Plaza có giá tầm 17-19 triệu/m2 đang chuyển nhượng khá tốt ở cả phân khúc sơ cấp và thứ cấp.

Nhìn nhận về xu hướng phát triển của phân khúc Đồng Nai trong các tháng cuối năm, bà Hoàng Thị Yến cho rằng, chuyển nhượng đất nền dự án sẽ tiếp tục giữ đà sôi động, nhất là khi phân khúc đang có nhiều tín hiệu tích cực trong điều chỉnh quy hoạch phát triển. Giá đất sẽ tiếp tục tăng, thậm chí mức tăng còn có thể mạnh như thời điểm đầu năm. Tuy nhiên, phân khúc đang tùy thuộc khá nhiều vào các chính sách phân phối hàng quản lý của nhà nước nên trong thời gian ngắn, nhà đầu tư không nên quá kỳ vọng bất động sản Đồng Nai sẽ trở lại đà sôi động như thời điểm đầu năm.

LIÊN HƯƠNG

Vị trí căn hộ Empire City tọa lạc ở dọc đường Mai Chí Thọ (Đại Lộ Đông Tây) ở Khu tính năng số 2 (2B) phía Nam khu lõi trọng điểm khu thành phố Thủ Thiêm, quận 2, TP. HCM, ven sông Sài Gòn. Tìm hiểu thêm tiện ích căn hộ Empire City http://duanempirecity.info/#tien-ich-empire-city

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/cho-thue-can-ho-quan-2/cho-thue-can-ho-masteri-thao-dien/

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *