​Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp “nhảy” vào khu trung tâm

duanempirecity.info – Tần suất dày đặc 1 vài dự án căn hộ cấp cao ở trung tâm Tp.HCM khiến sức ép tranh đua của thị phần triệu đô này càng ngày càng gay cấn.

Nguồn cung căn hộ cấp cao bùng nổ ở khu trung tâm Tp.HCM cũng gây ra sức ép tăng lên tỷ lệ dân số và hạ tầng giao thông lên khu vực

Chỉ tính riêng trong năm nay, vô vàn dự án cấp cao, hạng sang mới vừa được triển khai trên quỹ đất ‘vàng’ trung tâm thuộc 1 vài quận 1, 3, 4 và quận 10 khiến nguồn cung nhà ở ở trung tâm tăng lên mạnh. Sức tranh đua cũng càng ngày càng gay gắt hơn.

Đầu tháng 8 vừa qua, chủ đầu tư CapitalLand vừa chào phân phối ra phân khúc dự án căn hộ D1 Mension ngay mặt tiền Võ Văn Kiệt, trung tâm quận 1. Đây là dòng căn hộ hạng sang có giá phân phối từ 4.000 USD/m2 trở lên. Công ty CP ĐT Thảo Điền cũng tung ra phân khúc hơn 1.000 căn hộ thuộc dự án hạng sang Masteri Millennium trên tuyến các con phố Bến Vân Đồn (quận 4). Cũng ở quận 4, Tập đoàn Trung Thủy cộng khi triển khai 2 dự án cấp cao là dự án Lancaster Lincoln (Nguyễn Tất Thành) và dự án Lancaster Residences D4 (Tôn Thất Thuyết 4).

Bên cạnh loạt dự án đã triển khai, quỹ đất trung tâm còn dự định chào đâyn khá nhiều dự án mới dự định sẽ bùng nổ trong cuối năm 2017, đầu 2018. Nổi bật giai đoạn này có dự án Khu tam giác vàng Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão (quận 1). Dự án này do 2 cái tên khá mới mẻ có phân khúc bất động sản là Jimiro và Đại Tân Phú làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch, dự án sẽ gồm 3 khối cao ốc văn phòng 55 tầng, 1 khách sạn 5 sao 30 tầng và 1 trung tâm thương mại hạng A cao 10 tầng, có tổng vốn đầu tư dự định dao động 500 triệu USD.

Hai dự án khác tọa lạc ở trung tâm quận 1 cũng dự định triển khai vào cuối năm nay là Khu thành thị Cảng Sài Gòn và dự án The Nexus. Khu thành thị Cảng Sài Gòn là 1 trong ba khu cảng lớn nhất thuộc trung tâm, được coi là quỹ đất vàng cuối cộng để triển khai thành khu thành thị cấp cao của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. The Nexus là dự án thương mại có diện tích 3 tòa tháp cao 40 tầng tạo lạc trên các con phố Lê Lợi. Nhiều tài liệu cho biết chủ đầu tư Refico đang dự định để khởi động dự án vào cuối năm nay.

Không chỉ vậy, loạt đại gia danh tiếng như Novaland, Phát Đạt, Him Lam, C.T Group cũng liên tục ra mắt sử dụng quỹ đất trung tâm quận 1, quận 3 để phát triển 1 vài dự án trung tâm sắp tới như: Công ty Địa ốc Him Lam mới đây đã thâu tóm thành công 1 quỹ đất rộng ở các con phố Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam dự định sẽ triển khai 1 dự án chung cư siêu cấp cao có chi phí không rẻ. Novaland hiện đang triển khai 2 dự án cấp cao ngay trung tâm quận 1 gồm chung cư Madison (Thi Sách) có diện tích 2.360m2 gồm 17 tầng và Sài Gòn Mê Linh Tower (Hai Bà Trưng) có 494 căn hộ.

Trong khi đây, tập đoàn Vinci Construction cũng hợp tác có Tập đoàn Berijaya của Malaysia tiếp tục xúc tiến dự án khu phức hợp Vietnam Financial Tower. Dự án tọa lạc ở trung tâm quận 10, diện tích 7ha gồm 3 tòa tháp khách sạn – văn phòng – căn hộ cao 48 tầng. Sau 1 thời gian dài bị đình trệ do gặp gặp khó về thủ tục, dự án dự định sẽ tiếp tục triển khai vào cuối năm nay.

Chủ đầu tư Sacomreal cũng tung ra 1440 căn hộ căn hộ cấp cao Charmington Iris tọa lạc ở Tôn Thất Thuyết (quận 4 ) giúp cho nguồn cung căn hộ cấp cao quanh khu vực này tăng lên đáng kể

Ngoài 1 vài dự án diện tích lớn, khu vực trung tâm còn có rất nhiều dự án diện tích vừa từ vài chục đến vài trăm căn hộ đang và dự định được triển khai như: dự án VRG River View (quận 3) của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (diện tích 286 căn hộ); Dự án Grand Central (quận 3) của Công ty Hồng Hà (diện tích 231 căn hộ hạng sang); Dự án Khu căn hộ Serenity Sky Villas (Điện Biên Phủ, quận 3) của SonKim Land, gồm 45 căn hộ cấp cao từ 1-4 phòng ngủ và Penthouse.…

Bối cảnh trên cho thấy cuộc tranh đua giữa 1 vài đơn vị phát triển BDS cấp cao, hạng sang đang diễn ra rất khốc liệt. Hầu hết 1 vài dự án ở khu trung tâm đều có giá phân phối trung bình từ 3.500 – 7000 USD/m2 nên khá kén người mua. Khi nguồn cung trên phân khúc đang áp đảo nguồn cầu, chủ đầu tư dự án cũng phải đau đầu tìm ra biện pháp mới để lôi kéo bạn vốn càng ngày càng khó tính.

Tuy nhiên, theo nhìn nhận của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn ở CBRE Việt Nam, 1 vài dự án siêu sang ở Tp.HCM tuy có mức giá rất cao, nhưng vẫn thấp hơn so có 1 vài phân khúc trong khu vực. Giá căn hộ hạng sang ở Tp.HCM dao động từ 3.500-7.000 USD/m2, trong khi ở Singapore là 20.000-25.000 USD/m2 và Bangkok là 7.000-10.000 USD/m2. Điều này góp phần tăng sức hút từ đối tượng người mua là Việt kiều và nhà đầu tư ngoại. Căn hộ hạng sang cũng đem lại lợi nhuận cao khi đầu tư cho thuê. Tại khu vực trung tâm, giá thuê thấp nhất cho phân khúc này từ 25-40 USD/m2/tháng. Nhóm khách thuê có ngân sách dồi dào đến từ Nhật, Mỹ, Anh, Singapore và Đức vẫn ưa chuộng thuê dự án tọa lạc ở trung tâm.

Do vậy, bà Dung cho rằng, từ nay đến cuối năm, bất động sản cấp cao, hạng sang sẽ vẫn duy trì mức độ hấp thu cao, dao động trên 50%. Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và 1 vài nhân tố kinh tế vĩ mô sẽ tiếp tục hỗ trợ phân khúc bất động sản, đồng thời các nhân tố về hạ tầng dịch vụ cũng được xem là thỏi nam châm hút dòng tiền của bạn có nhu cầu đầu tư bất động sản ở các khu vực đất vàng trung tâm đô thị.

PHƯƠNG UYÊN

Vị trí căn hộ Empire City tọa lạc ở dọc các con phố Mai Chí Thọ (Đại Lộ Đông Tây) ở Khu tính năng số 2 (2B) phía Nam khu lõi trung tâm khu thành thị Thủ Thiêm, quận 2, TP. HCM, ven sông Sài Gòn. Tìm hiểu thêm tiện ích căn hộ Empire City http://duanempirecity.info/#tien-ich-empire-city

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/cho-thue-can-ho-quan-2/cho-thue-can-ho-masteri-thao-dien/

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *