​Doanh nghiệp địa ốc trước áp lực nguồn cung cuối năm

Chuẩn bị bước vào mùa phân phối hàng sôi động nhất năm, sức ép tranh đua thị phần căn hộ ở TP.HCM được tiên đoán sẽ rất gay gắt, nhất là khi vô vàn ông lớn có kế hoạch tung nguồn hàng chủ lực vào thời điểm này.

Phần lớn dự án mới triển khai vào thời điểm cuối năm rơi vào phân khúc căn hộ trung cấp có giá từ 2 tỷ/căn đổ lại. Ảnh: Phương Uyên

Một trong một vài điểm nóng tranh đua quyết liệt của phân khúc căn hộ phải kể đến khu Đông, bởi lẽ đa số nguồn cung mới triển khai vào cuối năm đều tề tựu ở đấy.

Đơn cử, quý IV-2017 Công Ty CP Đầu Tư và Phát Triển EZLand dự định sẽ chính thức công bố dự án căn hộ trung cấp Hausneo ra phân khúc.

Tuy nhiên, ngay thời điểm giai đoạn này chủ đầu tư đã rục rịch chạy truyền thông và cho phép bạn đặt chỗ trước để tăng ưu thế tranh đua. Được biết dự án căn hộ trung cấp này có diện tích 560 căn, giá phân phối từ 1,1 tỷ/căn, được triển khai trên địa bàn quận 9.

Tuy nhiên, Hausneo chỉ là 1 trong số một vài dự án căn hộ giá dưới 2 tỷ đang có kế hoạch tung hàng ra phân khúc trong quý IV. Từ nay đến cuối năm, nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ còn tranh đua gay gắt khi loạt CDT Hưng Thịnh, Thủ Đức House, Khang Điền, Him Lam … đều có dự án chào phân phối vào thời điểm này.

Theo tài liệu từ Hưng Thịnh Corp, 3 tháng cuối năm, đơn vị này sẽ bung ra dao động 1.000 căn hộ thuộc dự án Lavita Charm ở quận Thủ Đức có mức giá trên dưới 2 tỷ đồng. Thuduc House cũng tung ra hơn 500 căn hộ thuộc dự án Centum Wealth (quận 9) có giá tầm 2 tỷ/căn đổ lại trong quý IV. Cùng trong dao động giá này, Khang Điền tranh đua thị phần có một vài ông lớn khác bằng 200 căn hộ thuộc Block B dự án Jamila (quận 9).

Trong khi đây, Thuận Việt Group chào phân phối ra phân khúc khu Đông hàng ngàn căn hộ ở dự án New City (quận 2) còn Vingroup tung quân bài chủ lực là khu dân cư Vincity (quận 9) sau không ít lần đình trệ. Tương tự, Kim Oanh Group cũng công bố khu thành thị Singa City diện tích 9,1 ha ở quận 9, Him Lam Land chào phân phối đợt cuối dự án Him Lam Phú An… Nguồn cung tiên đoán còn dồi dào Bên cạnh đây khi Đất Xanh, Hưng Thịnh, Khang Điền đang “ủ” nhiều quỹ đất lớn ở khu Đông. Đã có một vài tài liệu về việc một vài ông lớn này có thể sẽ triển khai chuỗi dự án căn hộ trung cấp, chi phí thấp có diện tích lớn trên quỹ đất này.

Cùng có khu Đông, khu Nam và khu Tây cũng không tránh được sức ép từ nguồn cung khi hơn chục dự án đã đi vào hoạt động dự định chào phân phối. Đơn cử, Cityland tung ra 220 căn hộ Cityland Park Hills (Gò Vấp), Vạn Thái Land phân phối 200 căn thuộc phân khu Dragon của dự án Topaz Elite, Phú Long chào phân phối căn hộ Dragon Riverside City (quận 5). Cùng thời gian này, Hoàng Quân cũng sẽ chào phân phối khu nhà ở HQC Bình Trung Đông, HQC An Phú Tây. Các dự án cũ như Green Town, The Western Capital, Tecco Town… cũng tranh thủ bung ra số sản phẩm còn lại trong quý cuối của năm nay. Riêng khu Nam, ngoài loạt dự án cũ như Kenton Node, River Panorama, Lancaster Lincoln, Lavida Plus, D-Vela…phân khúc còn đâyn thêm gần 4.000 căn hộ thuộc dự án Mizuki Park của Nam Long. Ngoài ra còn 1.068 căn hộ thuộc dự án Saigon Intela do LDG Group triển khai.

Để tăng khả năng tranh đua, dĩ nhiên một vài chủ đầu tư không quên đưa ra một vài chương trình khuyến mãi phân phối hàng, kích cầu diện tích lớn. Trong đây, Tập đoàn Novaland tiến hành chương trình ưu đãi lớn nhất trong năm cho loạt 12 dự án đang phân phối như: tặng 25 năm phí quản lý, tương đương dao động 500 triệu đồng dành cho bạn, tiến hành chính sách phân phối hàng phân phối đồng giá 3.050 tỷ/căn; tặng gói điện máy đến 120 triệu cho toàn bộ một vài căn hộ 3 phòng ngủ và Office-tel ở dự án Sunrise Riverside. Ưu đãi phân phối đồng giá 4,103 tỷ/căn 3 phòng ngủ, chi trả 30% đến khi nhận nhà cho khách mua dự án The Sun Avenue (quận 2)…

Một công ty lớn khác là Công ty Phát Đạt đưa ra gói hỗ trợ vay ngân hàng 0%, tặng bên trong xe đẳng cấp lên tới 400 triệu đồng cho khách mua căn hộ River Panorama. Hà Đô Group thì ưu đãi vay có mức lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc trong 24 tháng cho dự án Hà Đô Centrosa (quận 10). Chủ đầu tư Khang Điền cũng dành nhiều ưu đãi cho người có căn hộ ở dự án Jamila có chiết khấu 8%, hỗ trợ vay lãi suất 0% trong 24 tháng Thứ nhất…

Theo ông Trần Bảo, GĐ Công ty Địa ốc TP.INVEST, từ nay đến cuối năm nguồn cung căn hộ còn tiếp tục tăng mạnh. Thị trường sẽ bước vào cuộc tranh đua gay gắt ở cả 3 phân khúc đẳng cấp, trung cấp và chi phí thấp. Chính vì vậy, bên cạnh việc có đến nguồn cung chất lượng, chi phí hợp lý, để cắt giảm gánh nặng hàng tồn kho, sức ép lãi vay, một vài chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh ưu đãi vào một vài nhân tố phân phối hàng như chính sách phân phối hàng chi trả, khuyến mãi.

Về việc phân khúc cuối năm đâyn lượng cung dồi dào, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA tỏ ra quan ngại vì bên cạnh tín hiệu tích cực, phân khúc địa ốc vẫn tiềm ẩn rủi ro. Cụ thể, nguồn cung căn hộ 6 tháng đầu năm 2017 cao tương đương so có cộng kỳ năm 2016 nhưng lượng chuyển nhượng thành công của phân khúc đã chững lại khá rõ. Bên cạnh đây, phân khúc vẫn có sự lệch pha cung – cầu. Hơn nữa, nguồn cung dồi dào từ loạt dự án sắp bàn giao vào cuối năm sẽ khiến một vài công ty phải tranh đua gay gắt hơn. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, do một vài chủ đầu tư chỉ tập trung phân phối hàng cũ, nên thời điểm cuối năm, khi có nhiều nguồn cung sản phẩm mới cộng có một vài chương trình phân phối hàng ưu đãi có thể sẽ giúp chuyển nhượng cải thiện hơn.

Vị trí căn hộ Empire City tọa lạc ở dọc đường Mai Chí Thọ (Đại Lộ Đông Tây) ở Khu tính năng số 2 (2B) phía Nam khu lõi trọng điểm khu thành thị Thủ Thiêm, quận 2, TP. HCM, ven sông Sài Gòn. Tìm hiểu thêm tiện ích căn hộ Empire City http://duanempirecity.info/#tien-ich-empire-city

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/cho-thue-can-ho-quan-2/cho-thue-can-ho-masteri-thao-dien/

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *